Kiraları düşürmek için TCMB’den yeni öneriler geldi! Göz atın…
TCMB’nin Enflasyon Raporunda Konut Piyasasıyla İlgili Öneriler Yer Alıyor
TCMB, yılın ilk Enflasyon Raporunu yayımladı ve içinde konut piyasasıyla ilgili değerlendirme ve önerilere yer verdi. Raporda, fiyatların ve kiraların düşmesine yönelik bir dizi öneri sunuldu. İşte rapordan çıkan değerlendirmeler ve öneriler:
- Konut Fiyatlarındaki Artış Enflasyonu Etkileyebilmektedir:
2022 yılında konut fiyatları tarihi en yüksek seviyeye ulaştı ve 2023 yılında bir miktar gerilese de hala OECD ülkelerinden ayrışmaktadır. Konut fiyatlarındaki artış, hem kiraları etkileyerek hem de yaşam koşullarını etkileyerek dolaylı yollarla enflasyonu etkileyebilmektedir.
- Konut Fiyatlarındaki Artışın Enflasyona Yansıması Geçikmeli Oluyor:
Konut fiyatlarındaki artışın enflasyona yansıması, meskenlerde devam eden kira sözleşmelerinin yılda bir kere güncellenmesi ve çeşitli sınırlara tabi olması nedeniyle geçikmeli olarak gerçekleşmektedir. Dolayısıyla, konut fiyatları belirli bir seviyeye ulaştıktan sonra artmasa bile uzun bir süre enflasyonu etkilemeye devam etmektedir.
- Kira Sözleşmeleri e-Devlet Üzerinden Yapılacak:
Kiralık konut piyasasıyla ilgili uygulamaların daha etkin yönetilebilmesi için elektronik alt yapıların kullanılması önerilmektedir. Bu kapsamda, tüm kiraların merkezi bir platform üzerinden takip edilmesi, belirli standartların belirlenmesi ve kira sözleşmelerinin e-Devlet Kapısı üzerinden düzenlenmesi önerilmektedir.
- Kiralık Konut Arzı Artırılmalı:
Orta ve uzun vadede kiralık konut arzının planlı bir şekilde artırılması önerilmektedir. Bu şekilde, regülasyonların negatif etkileri göz önüne alındığında, konut piyasası daha sağlıklı bir şekilde işleyebilir.
- Kısa Vadede Kiracıları Koruyan Düzenlemeler Dikkatli Uygulanmalı:
Halihazırdaki çalışmalar, kiralık konut piyasasına yönelik düzenlemelerin uzun vadede olumsuz sonuçlar doğurabileceğini göstermektedir. Daha fazla regülasyon kiracıları güvensizliğe sebep olurken, daha az regülasyon konut piyasasının daralmasına yol açabilir. Bu nedenle, kiracıları koruyan düzenlemelerin uzun vadede piyasanın aleyhine sonuçlar vermemesi için dikkatli bir şekilde uygulanması gerekmektedir.
- Hollanda ve İtalya’dan Sosyal Konut Sistemi Örnek Verildi:
Hollanda ve İtalya gibi ülkelerde devlet destekli kiralık sosyal konut sistemine dikkat çekildi. Bu örneklerde, kamunun sahip olduğu konut stokunun serbest piyasada oluşan kiralara alternatif olarak kullanıldığı görülmektedir.
Bu önerilerin konut piyasasının sağlıklı bir şekilde işlemesi ve enflasyonun kontrol altına alınması için önemli adımlar olduğu vurgulandı.