Emsal olmayacak şekilde, üst mahkemeden yeni kira tespit kararı geldi!
Covid-19 Pandemisinin Etkisiyle Kira Bedellerine Yansıyan Konut Fiyatlarında Büyük Tartışma!
Covid-19 pandemisinin etkisiyle artan konut fiyatları, kira bedellerine de yansıdı. Enflasyonun yükselmesiyle birlikte zirveye ulaşan kira bedeli belirleme yöntemleri büyük tartışma konusu haline geldi. Geçmişte benzer muhitteki internet ilanları üzerinden fiyat tespiti yapan bilirkişilerin yöntemi, çeşitli sıkıntılara sebep olmuştu. internet sitelerine girilen sahte ilanlarla fiyatlar şişirilmeye çalışıldı ve birçok kişi mağdur oldu. Bu durum üzerine birçok kişi mahkemeye kadar varan yasal yollara başvurdu.
Kira tespitinde kullanılan eski yöntemlere son verilmesine karar verildi. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi, elektronik ortamda emsal incelemesi yapılmasını kararlaştırdı. Bilirkişi raporlarının yeterli olmadığı ve emsal incelemesinin detaylı yapılması gerektiği vurgulandı. Mahkemeler artık internet ilanlarını değil, emsal kira sözleşmelerini dikkate alacak.
Konu hakkında açıklamalarda bulunan Avukat ve Arabulucu Tuğba Güzel Karlıdağ, kira tespitinde dikkate alınması gereken kurumların görüşlerinin alındığını belirtti. Karlıdağ’a göre, mahkemeler emsal kira bedelini belirlerken taşınmazın bulunduğu bölgedeki benzer konutların kira sözleşmelerini esas alacak. Karlıdağ, tarafların da dosyaya emsal kira sözleşmelerini sunabildiğini ve sonrasında dosyanın genellikle bilirkişiye gönderildiğini ve emsal tespiti yapılarak yeni kira bedelinin belirlendiğini belirtti.
Ancak praktikte, bazı mahkemelerin internetteki ilanlar üzerinden kira bedeli tespiti yaptığı ve bu durumun hatalı olduğu belirlendi. Avukat Karlıdağ, internetteki ilanların gerçekliğinin teyit edilemediğini ve fiyatların manipüle edilebileceğini vurgulayarak mahkemenin yeni kararının isabetli olduğunu dile getirdi. Üst mahkemeler, somut gerçek kira sözleşmelerinin esas alınması gerektiğini belirtti. Bu kararla beraber, kira tespiti sürecinde daha sağlıklı ve adil bir yol izlenecek.
Bu gelişmelerin ışığında, kira bedellerinin tespitinde güvenilir ve somut verilere dayalı yöntemlerin kullanılması önem arz etmekte. Konut sahipleri ve kiracılar arasındaki dengeyi koruyacak adil kira bedellerinin belirlenmesi, gelecek dönemlerde konut piyasasında yaşanabilecek sorunları minimize etmeye katkı sağlayacaktır.
