Kirada Tavan Uygulaması Kaldırılırsa Zamlar Nasıl Etkilenecek?
Ev Sahipleri ve Kiracılar, Temmuz Ayında Kira Zamlarını Bekliyor!
Enflasyonla mücadele kapsamında alınan kararlar doğrultusunda Haziran 2022’de kabul edilen geçici kanunla konut kiralarına %25’lik tavan uygulaması hayata geçirildi. Bu uygulama Temmuz 2023’e kadar uzatıldı. Ancak, temmuz ayında kira zamlarının ne kadar olacağı merak konusu. Uygulamaya devam edilmez ya da yeni bir sınır getirilmezse, kira zamları önceden olduğu gibi 12 aylık enflasyon ortalamasına göre hesaplanacak. Mart ayı enflasyon verilerine göre 12 aylık ortalama %55,91 olarak belirlendi. Yani %25’lik tavan uygulaması olmasa, ev sahipleri mart ayında en fazla %55,91 zam yapabilecekti.
Peki, temmuz ayında beklenen 12 aylık enflasyon ortalaması ne olacak? TCMB Piyasa Katılımcıları Anketi’ne göre yıl sonunda enflasyonun %44 civarına gelmesi öngörülüyor. Bunun gerçekleşmesi için yılın geri kalanında ortalama aylık enflasyonun yaklaşık %2,5 olması gerekiyor. Bu durumda yapılan hesaplamalara göre 12 aylık ortalamaların (aylık tavan kira zam oranı) önümüzdeki aylarda şu şekilde şekillenebilir:
– Haziran: %64,6
– Temmuz: %70,9
– Ağustos: %64,1
– Eylül: %62,4
– Ekim: %60,6
– Kasım: %58,8
– Aralık: %56,9
Kiracılar için en yüksek zam oranı Ağustos’ta kontratı yenileyecekler için geçerli olacak. Kontratını temmuzda yenileyenler için %64,6 civarında olurken, ağustosta bu oran %70,9’a çıkacak. Sonraki aylarda oranların düşmesi bekleniyor, bunun sebebi ise baz etkisi olarak açıklanıyor.
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, enflasyon hedefinin tutturulmasının öncelikli olduğunu belirterek, %25 tavanına ihtiyaç olmayabileceği konusunda ifadeler kullandı. Meclisin vereceği kararlar doğrultusunda konut kira zamları da şekillenecek. Dezenformasyonla Mücadele Merkezi’nin yaptığı açıklamada, %25’lik kira artış sınırının 2024’e kadar uzatıldığı belirtildi. Herhangi bir resmi kurumdan bu sınırlamanın kaldırıldığına dair bir açıklama yapılmadı.
TCMB’nin Enflasyon Raporu’nda kirada uygulanan düzenlemelerin dikkatlice ele alınması gerektiği vurgulandı. Uzun vadede kiralık konut piyasasını olumsuz etkileyebilecek düzenlemelerin kaldırılacağı sinyalleri verildi. Kirada uygulanan %25’lik sınırın 2024 temmuz ayında sona ereceği ve kira güncellenmesinin oldukça düşük olduğuna dikkat çekildi. Bu çerçevede kiracıları koruyan düzenlemelerin uzun vadede piyasayı olumsuz etkilememesi için özenle uygulanması gerektiği belirtildi.