Gayrimenkul alım satımında yeni dönem 1 Mart’ta başladı: İşte Detaylar!
Gelir Vergisi Döneminde Değer Artış Kazancı Nasıl Hesaplanır?
1 Mart tarihinde başlayan gelir vergisi döneminde beyan verme süreci başladı. 1 Nisan 2024 tarihine kadar beyanınızı yapabilirsiniz. Ancak dikkat etmeniz gereken bir detay var: 5 yıl içinde satılan gayrimenkuller değer artış kazancı olarak vergilendirilecek.
Örneğin, 21 Ekim 2022 tarihinde 900 bin liraya satın alınan bir gayrimenkul, 13 Temmuz 2023 tarihinde 2 milyon liraya satıldığında, elde edilen kazanç değer artışı kazancı olarak vergilendirilecek. Bu durumu anlamak için Gelir İdaresi Başkanlığının hazırladığı broşürde belirtilen ticari faaliyet ve değer artış kazancı ayrımına dikkat etmek gerekiyor.
Eğer gayrimenkul alım-satım işi ticari bir faaliyet olarak yürütülüyorsa, elde edilen kazanç ticari kazanç sayılır. Ancak eğer alım-satım işlemi ticari faaliyet kapsamında değilse, elde edilen kazanç değer artışı kazancı olarak vergilendirilir. Bu durumda takvim günü esas alınarak 5 yıl içinde elde edilen kazançlar gelir vergisine tabi olur.
Miras yoluyla elde edilen gayrimenkuller ise farklı bir durumu beraberinde getirir. Mesela, bir mükellef 16 Ağustos 2020 tarihinde miras yoluyla intikal eden bir apartman dairesini, 21 Kasım 2023 tarihinde satarsa, bu durumda değer artış kazancı doğmaz ve vergiye tabi olmaz.
Değer artış kazancı hesaplanırken, safi değer artışı dikkate alınır. Maliyet bedeli esas alınarak hesaplama yapılır. Eğer maliyet hesaplanamıyorsa, endeksleme yoluna gidilir. Örneğin, 2 Kasım 2020’de 1 milyon liraya satın alınan bir konutun, 1 Şubat 2023’te 4.5 milyon liraya satılması durumunda safi değer artışı hesaplanarak vergilendirilir.
Gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilen bu kazanca göre, ilk taksit mart ayında ödenirken ikinci taksit temmuz ayında ödenmelidir. Bu süreçte dikkatli olmak ve vergi yükümlülüklerine zamanında uyum sağlamak önemlidir. Unutmayın, vergi konularında danışmanlık alarak daha doğru adımlar atabilirsiniz.
